수도권 규제 강화.. 울산 부동산 영향은?

앵커멘트) 수도권에 대한 정부의 고강도 규제 대책 이후 우리 지역에는 어떤 영향을 미칠까 관심이 높습니다.

풍선효과로 울산도 아파트값이 오르고 지역 내 양극화가 심화할 거라는 전망이 우세합니다.

취재에 이영남 기잡니다.

리포트)

지난달 울산의 주택 매매가격은 0.14% 상승하며 서울(0.58%)과 전북(0.21%)에 이어 세 번째로 상승률이 높았습니다.

전국 평균(0.09%)을 웃돌며 광역시 중에는 유일하게 상승했습니다. (대구 -0.20, 대전 -0.11, 광주 -0.07, 인천 -0.04, 부산 -0.02)

정부가 서울 전역과 경기 지역 12곳을 조정대상지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역으로 묶는 '3중 규제'를 내놨습니다. 전세를 낀 매매가 막히고 1주택자가 규제 지역에서 임차인으로 전세 대출을 받을 때, 이자 상환분을 DSR에 반영시키면서 주택 대출 한도는 줄어들게 됐습니다.

수도권 집값을 잡겠다는 대책이지만, 풍선효과로 인해 비수도권의 부동산 가격은 상승할 것이라는 시각들이 많습니다.

전세 물량 부족 등으로 최근 상승세이던 울산은 아파트값이 더욱 오를 거라는 전망이 우세합니다.

특히 선호 지역을 중심으로 수요가 쏠리면서 지역 내 양극화가 심화될 거라는 분석입니다.

다만 후속 대책과 추이를 지켜보자는 관망세도 커지는 분위깁니다.

인터뷰)권은숙/공인중개사협회울산시회장 '울산은 아파트 가격이 인기지역이나 시내 중심가는 상승이 예상됩니다. 다만 규제가 강화됨에 따라 거래량은 줄고 관망세도 커질 것입니다..'

보유세 강화 등 세제 개편 방안도 거론되는 가운데 지역 실수요자를 지원하기 위한 정책이 병행돼야 한다는 목소리도 나옵니다. 유비씨 뉴스 이영남입니다.

-2025/10/21 이영남 기자