???? 1. 개요

우리는 울산 덕하 지역의 뉴시티에일린의뜰 2차 아파트 선분양 계약자 및 입주민들입니다.
최근 IS동서가 자사 아파트 단지 내 대형 평형(예: 39평형)에 대해 소형 평형(예: 34평형)보다 낮은 가격으로 할인 분양을 단행한 사실을 확인하였습니다.

이른바 역평형 할인은 상식적으로 납득할 수 없을 뿐만 아니라,
이는 해당 단지 및 덕하 일대의 부동산 시세 전반에 악영향을 미치는 부당한 행위입니다.

이에 우리는 IS동서의 시세 왜곡, 소비자 기망, 지역 가치 훼손 행위를 고발하며 다음과 같은 입장을 밝힙니다.


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???? 2. 고발 내용 요약

IS동서는 덕하 뉴시티 에잉린의뜰2단지 내 미분양 잔여세대를 대상으로, 소형 평형보다 더 큰 평형을 낮은 가격으로 할인 판매하고 있습니다.

해당 할인은 기존 선분양 입주민들이 높은 가격에 분양받은 동일 단지 동일 평형과 비교했을 때 최대 수천만 원 이상의 손해를 유발하고 있습니다.

더 나아가, 실거래가 기준이 할인가로 바뀌면서 인근 단지 및 전체 덕하 부동산 시세가 급격히 하락하는 직접적 요인이 되고 있습니다.



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???? 3. 구체적 피해 사례

34평형: 기존 분양가 약 5억 2천만 원

39평형: 최근 할인분양가 5억 2천원 이하(기분양가 6억3천에서 7억2천사이)로 확인됨
→ 면적은 더 크고 신규 계약인데도 더 저렴한 가격에 판매


이는 역전된 평형구조로 인한 가치 왜곡이며, 분양가의 기준 자체가 무너지는 행위입니다.


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???? 4. 문제의 핵심

IS동서 측은 34형 최초 할인분양 당시 “더이상 할인 없음” 을 기분양자에게 약속한바 있습니다. 그후 어떤 설명도 없이 39형을 납득이 되지 않는 금액으로 할인분양을 진행 하고 있습니다

IS동서는 기분양자에 대한 약속은 져버리도 미분양 해소에만 집중하여 시세 붕괴를 초래하고 있습니다.

이는 단순한 상업적 판단을 넘어, 계약자 기만 및 지역 부동산 질서 교란 행위에 해당합니다.



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???? 5. 입주민의 요구

1. IS동서는 역평형 할인에 대한 명확한 해명과 책임 있는 조치를 취하십시오.


2. 기존 입주 계약자들과의 형평성 문제에 대한 실질적 보완책(예: 커뮤니티시설 업그레이드, 관리비면제, 현금보상 등)을 마련하십시오.


3. 국토교통부 및 관련 기관은 해당 할인분양의 적법성과 부동산시장 파급효과를 즉각 조사하십시오.




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???? 6. 결론

우리는 덕하의 가치와 부동산 시장의 신뢰가 더는 훼손되지 않기를 바랍니다.
만약 이러한 시세 교란 행위가 지속된다면, 입주민들은 집단적인 민원 제기, 공정위 신고, 언론 제보, 법적 검토 등 가능한 모든 방법을 동원해 대응할 것입니다.